5月15日，二手房市場(chǎng)迎來(lái)一條重磅政策，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
政策調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR。5月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.45%，也就是說(shuō)，首套房貸利率下限從4.6%降到4.25%。從網(wǎng)絡(luò)上的消息看，已經(jīng)有部分城市落實(shí)了首套房貸款利率下限的調(diào)整政策。那么，現(xiàn)在在上海買(mǎi)二手房能享受到4.25%的貸款利率嗎？
我們只要仔細(xì)看一下政策的原文就能發(fā)現(xiàn)，這次政策調(diào)整中有兩個(gè)很重要的關(guān)鍵詞，分別是“首套房貸款”和“利率下限”，我們一個(gè)一個(gè)來(lái)分析。
首先，目前上海二手房貸款套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，要享受首套房貸款利率，必須同時(shí)滿(mǎn)足在上海沒(méi)有產(chǎn)權(quán)住宅以及在全國(guó)范圍內(nèi)從來(lái)沒(méi)有住房貸款記錄這兩個(gè)條件。目前上海二手房市場(chǎng)上很多客戶(hù)都是改善型客戶(hù)，在他們之前置業(yè)的過(guò)程中，大部分都已經(jīng)辦理過(guò)住房貸款，因此，像這類(lèi)客戶(hù)就沒(méi)辦法享受到這次政策調(diào)整帶來(lái)的利率優(yōu)惠。
其次，“利率下限”的意思是首套房貸款利率在政策上可以達(dá)到的最低點(diǎn)，并不代表各地一定要按照4.25%這個(gè)最低點(diǎn)來(lái)執(zhí)行，也就是近幾年我們一直聽(tīng)到的“因城施策”。
就上海來(lái)說(shuō)，之前首套貸款利率市場(chǎng)上各銀行普遍執(zhí)行的是LPR+35個(gè)基點(diǎn)，也就是4.95%的利率，由于5月LPR已經(jīng)下調(diào)為4.45%，比4月下降的15個(gè)基點(diǎn)，目前上海部分銀行已經(jīng)宣布了首套貸款的利率也從4.95%調(diào)整為4.8%，至于我們這篇開(kāi)頭說(shuō)到的515貸款利率新政如何在上海執(zhí)行，根據(jù)上海目前的房產(chǎn)市場(chǎng)情況，市場(chǎng)上可能并不會(huì)出現(xiàn)4.25%的首套貸款利率。