我們知道,在銀行所有的個(gè)人類貸款產(chǎn)品中,抵押貸款是利息最低、期限最長的一種,但是小閑通過這兩天微頭條的評(píng)論和私信得知,好多人竟然還不知道自己的房子還能辦理二次抵押貸款,即使仍然在還房貸的房子也可以辦。


所以今天小閑就專門開一篇文章,給大家介紹一下辦理二抵的大致流程,希望可以幫助到那些有需要的朋友,緩解燃眉之急。


首先,關(guān)于二次抵押的定義,就是說你的房子之前已經(jīng)辦理過抵押貸款,包括住房按揭貸款,在上一筆貸款仍未結(jié)清的前提下,再次辦理另一筆抵押貸款,就被稱為二抵。


很多人關(guān)心一點(diǎn):二次抵押能貸多少錢?


這個(gè)就要取決于這個(gè)房產(chǎn)的剩余價(jià)值了,舉例如下:


張三在2010年買了一套房,總價(jià)100萬,首付30萬,按揭貸款70萬,期限30年;


2020年,這套房升值到總價(jià)200萬,那么就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)剩余價(jià)值:


剩余價(jià)值=當(dāng)前評(píng)估價(jià)200萬-已抵押額度70萬=130萬


也就是說,可以拿這個(gè)130萬的剩余價(jià)值再去做二次抵押。


在銀行辦理抵押貸款都有一個(gè)抵押率,大部分都在50%-70%不等,以60%為例:


張三可以拿到的二次抵押貸額度就是:130萬x60%=78萬


因?yàn)殂y行很少主動(dòng)宣傳二抵貸,很多人也不知道這個(gè)信息,以為有房貸的房子就沒辦法再去辦貸款了,所以在急需用錢的時(shí)候就只能去找那些利息更高的貸款,付出了更高的用款成本。


只要能通過正規(guī)途徑拿到銀行的貸款,總比網(wǎng)貸要好得多。


今天有個(gè)人竟然在我微頭條留言說網(wǎng)貸比銀行貸款好,說網(wǎng)貸逾期了最多就是民事糾紛,銀行貸款逾期了就要坐牢。這個(gè)說法我也是活久見,我在銀行從事信貸近十年了,總結(jié)出一點(diǎn):無論網(wǎng)貸宣稱的利率有多低,實(shí)際總比銀行高,而且如果發(fā)生逾期,銀行只會(huì)通過正規(guī)途徑催收,而網(wǎng)貸則包括但不限于爆通訊錄、暴力催收、起訴等等。


聽哥一句勸:需要貸款的時(shí)候,優(yōu)先考慮銀行,除非萬不得已,不要輕易網(wǎng)貸。


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