“全款房貸”這個詞對部分客戶來說比較陌生,但這種模式在貸款行業(yè)已經(jīng)存在很久了,適合大部分客戶群體。

什么是全款購買再按揭?所謂全屋按揭,就是不需要按揭貸款直接買房,拿到房產(chǎn)證后再向銀行申請按揭貸款。

可以按揭,是否還要考慮全款買房再抵押呢?

這兩年,有置換需求的客戶,大部分已經(jīng)買了兩套房子。一般房貸要七成首付。他們看中了自己喜歡的房子,因為首付不夠而減少了預(yù)算。每相差一百萬元,就會導(dǎo)致他們買的房子質(zhì)量相差很大。所以全款買房適合大部分買兩套房子的群體。

那么全款買房與按揭買房的區(qū)別是什么,有什么優(yōu)勢呢?

【全款買房貸款優(yōu)勢】:

1.由于成數(shù)高:各大一二線城市大多需要認房認貸,在被認定為二套房的情況下,非普通住房首付一般需要70%,而全款用于買房再按揭,最高可達按揭房產(chǎn)價值的70%。

因為2、買房議價空間大:全款買房,付款方式好,大部分可以和房東討價還價,也有很大概率挑選到合適的筍盤。

3、節(jié)省稅費:大部分按揭貸款銀行只承認網(wǎng)簽價,部分購房者希望按揭貸款額度能大一些,所以房產(chǎn)的評估價必須提高,而提高的同時就代表了稅費的增加。全屋可按市場交易價格作為評估價抵押,最高可貸款70%。

目前4、節(jié)省利息:二套房利率5.25%,全房轉(zhuǎn)按揭利率4.35~4.75%,每年最高能存0.9% 。。

以貸款金額500萬為例,每年最高可節(jié)省4.5萬利息。

全款買了一棟房子,然后抵押出去。:的劣勢

1.無法使用公積金:因為是按揭貸款,所以無法使用公積金還貸。

2.如果不適合期房,需要有現(xiàn)房,馬上可以拿到房產(chǎn)證,然后可以進行按揭。

's優(yōu)勢:

1.首套房仍可享受利息優(yōu)惠,同時可用公積金抵房貸。

2.抵押貸款最長可達30年。全款買房然后按揭一般是20年。需要申請滿30年,有證至少一個月。

抵押貸款不利于:

二套房最高可申請房產(chǎn)價值30%的貸款。如果交易價格低,可以申請的金額就更少了。

我們來看看目前適合全款購房再按揭的貸款產(chǎn)品。

以上五款產(chǎn)品適合新房購買,可以辦理新的房產(chǎn)證。利率大多低于二套房5.25%的利率。

貸款前規(guī)劃,可避坑,

建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃;

目前貸前規(guī)劃,火熱預(yù)約中。

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