在一二線城市做過房產(chǎn)抵押貸款的老板挺多的,因為這中間的門門道道,可能有的人做過2-3次都不一定能把這件事吃透了。今天我們聊聊房產(chǎn)抵押貸款的安全性,同時也聊聊二次抵押風(fēng)險又有多大呢?




對于多數(shù)需要資金的朋友而言,優(yōu)先選擇的肯定是信用貸款,第一信貸簡便快捷,第二信貸不涉及資產(chǎn),潛意識覺得安全。少部分了解金融或者需求額度高的朋友才會優(yōu)先選擇抵押貸款,因為他利息低,同時先息后本還款,資金使用率會比較高,還款壓力比信貸會小很多。


言歸正傳,房產(chǎn)抵押貸款是不是會比信用貸款的風(fēng)險要高呢?那高出來的風(fēng)險又是源自哪里呢?我們從兩個角度來聊聊。


一.資金的安全性


不管你做的是銀行的信用貸款還是抵押貸款,都是安全的。因為資金都是放款到你指定的賬戶(信貸是個人收款,抵押有的銀行需指定第三方收款),中間不會再多余的經(jīng)手別人,程序簡便。同時你的銀行卡也是有支付密碼跟綁定手機號碼的,就算別人得到你的卡,也取不了你的錢,除非你開通小額刷卡免密支付。這樣的話,風(fēng)險源自于你自己了。




二.房產(chǎn)的安全性


聊這個問題,我們首先要明確一件事——銀行愿意給你抵押房子貸款出來的意義所在。于你而言,解決你的燃眉之急,順帶響應(yīng)政府的號召。于銀行機構(gòu)而言,通過放貸賺取利息差額獲得盈利。那我們在中間取一個平衡點,客戶希望額度更高,利息更低,還款期限更久,銀行希望客戶能接受利息,有良好還款能力,貸款更久。這么分析就不難看到,銀行貸款給你的意義就是賺利息!而無意于你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,畢竟你逾期了銀行查封了房產(chǎn),銀行也要多很多麻煩的工作出來不是?


但就算這么說的話,也不可能把這個風(fēng)險消弭干凈。畢竟抵押貸款的額度會比較大,壞賬起來的風(fēng)險也會比較大。所以在貸款金額這么大的情況下,負債人應(yīng)該做一個詳細的規(guī)劃,而不是當(dāng)做小金額貸款來對待。但就算投資不慎,資金血本無歸,房產(chǎn)還是你的,銀行走法拍程序,只是會拿走你的負債部分,剩下的金額,也是你的。




三.再做二押的話,風(fēng)險是否會增加呢


資金安全上來講,如果你找到是正規(guī)的機構(gòu)辦理,是沒有問題的。如果一些小的機構(gòu),還是要重點關(guān)注一下合同的合理性。所以建議有二押需求的朋友,走正規(guī)渠道辦理。那還有別的風(fēng)險嗎?風(fēng)險是肯定有的,風(fēng)險同樣在于逾期。如果你正常還款,一點風(fēng)險都沒有。如果你經(jīng)常性逾期,那風(fēng)險就來了。因為機構(gòu)給你的逾期寬限期肯定沒有銀行來的久,逾期太久的話他們有權(quán)利申請法院執(zhí)行查封房產(chǎn)。


所以,貸款的風(fēng)險更多的來自于自己,只要自己能經(jīng)營好這筆資金,那風(fēng)險是一點都沒有的。