一、額度管控
行和銀保監(jiān)為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房的貸款余額占比都劃定了紅線，超過(guò)的話銀行自行限期降壓
二、放款周期延長(zhǎng)
除了額度，還有放款周期。6月的廣州平均周期達(dá)98天，比5月延長(zhǎng)14天，基本上排隊(duì)等2-6個(gè)月都算正常
三、銀行為留客采取迂回戰(zhàn)術(shù)
除了大環(huán)境影響，銀行也會(huì)有“騷操作”。先告訴你批貸通過(guò)，但要排長(zhǎng)隊(duì)等額度、貸款才能到賬，這樣既適應(yīng)上邊的調(diào)控、也不影響眼下的業(yè)績(jī)。
四、監(jiān)管臨時(shí)抽查
監(jiān)管部門臨時(shí)抽查，銀行是否按規(guī)批貸。如果不符合的話，會(huì)被臨時(shí)叫停；如果符合的話，還是會(huì)正常發(fā)貸，只是中間會(huì)耽誤一些時(shí)間。
五、其他放款延遲因素
如各家銀行機(jī)構(gòu)貸款效率不同，或者不小心忽略銀行綁定卡的要求，有些朋友有拒接陌生電話的習(xí)慣，銀行通知不到，銀行卡又忘了綁定，導(dǎo)致款項(xiàng)遲遲無(wú)法到賬的情況。
放款慢，這是客觀普遍現(xiàn)狀，除非熟悉銀行高層有機(jī)會(huì)提前放款
關(guān)于申請(qǐng)銀行房貸的注意事項(xiàng)
1、確定征信沒(méi)問(wèn)題
在決定買房、付定金之前，可以先把征信報(bào)告打出來(lái)，自己先過(guò)一遍。了解各銀行對(duì)征信的門檻，比如有的銀行對(duì)花唄借唄等小額借貸管控嚴(yán)格，如果有借貸歷史、即便已經(jīng)結(jié)清也會(huì)受阻，有的銀行則只需要結(jié)清就可以通過(guò)。
2、認(rèn)清合同責(zé)任
在購(gòu)房合同之前，每一條關(guān)于自己的責(zé)任都要逐字逐句閱讀，尤其是關(guān)于銀行貸款審批放款的約定。
3、遇到糾紛學(xué)會(huì)法律維權(quán)
如果碰到不可抗力無(wú)法按期獲得銀行放貸的，可以尋求法律途徑解決。
放款慢，這是客觀普遍現(xiàn)狀，除非熟悉銀行高層有機(jī)會(huì)提前放款。