文||《鄭州信貸員》 小雷
不知不覺又到年末，對于小編來說，我是比較喜歡年末的，因為放假了就不用接電話，不用被各種客戶催，說實話我不是一個合格的銷售人員！因為我還是比較喜歡安靜的環(huán)境，以及波瀾不驚的生活。
好了，我們言歸正傳，如果說去年的鄭州房抵市場如一團熊熊燃燒的火堆的話，那么今年鄭州的房抵市場就是濛濛細雨中的火堆。
為什么這樣說呢？
我總結的有以下幾點原因：
一、在經(jīng)歷了去年的歷史最低利率后，市場上的存量客戶基本上消耗殆盡，用我的話說就是“那么低的利率，能倒貸的估計都倒貸了，不能倒貸的估計也是不準備要房子了！”這不是危言聳聽，這是每天都在發(fā)生的事實。
二、我們都知道鄭州房價從17年高點到現(xiàn)在為止基本上一直都在橫盤，除了金水北以及個別優(yōu)質小區(qū)，基本上價格都在回落，好多客戶不會輕易的去倒貸換行，畢竟以前的額度更高。
三、如果說去年貸款是為了做生意，畢竟突如其來的疫情影響了很多行業(yè)。不過在經(jīng)歷了2年的后疫情時代經(jīng)濟發(fā)展，我相信應該沒有太多人有勇氣再去貸款做生意吧！畢竟那一個個不好的例子就在眼前，如果說有我想那一定是做電商的。
所以對于銀行對于客戶今年都是比較難的一年，銀行愁的是沒有客戶量，客戶愁的是我干什么好，因為無數(shù)血淋淋的投資教訓擺在眼前，就連最穩(wěn)當?shù)馁I房都能被套住，何況是其它生意呢？
廢話不多說，抓緊跟著小編的總結來看看年末的鄭州房地產(chǎn)市場吧！
一：鄭州銀行
經(jīng)營年利率：4.35%、4.85%、5.25%（具體看征信和房齡確定）
消費年利率：5.35%、5.88%（具體看日均資產(chǎn)定利率）
還款方式：先息后本、隨借隨還
房產(chǎn)要求：20年內鄭州市區(qū)房產(chǎn)，以及中牟、龍湖鎮(zhèn)、鞏義
產(chǎn)品分析：利率比較低，申請比較方便，可以隨借隨還，40平米以下不予受理，營業(yè)執(zhí)照注冊時間需要滿3個月，還有一點需要注意的是超過200平米以及頂樓都是會降一成的 。
優(yōu)勢就是速度快，支持贖樓提放，一般用錢比較急還是值得推薦的！
二、中信銀行
經(jīng)營年利率：3.95%、4.65%、5.88%（具體看征信）
還款方式：先息后本
房產(chǎn)要求：20年內的成套住宅，主要受理鄭州主城區(qū)以及中牟、新鄭，但是房產(chǎn)評估價值要大于50萬，且必須有天然氣或者暖氣
產(chǎn)品分析：最大的優(yōu)勢就是額度給得比較夠意思，申請過的客戶應該都有體會，現(xiàn)在流程也是比較快的，所以比較在意額度的就可以去申請！
三、工商銀行
經(jīng)營年利率：3.75%、3.96%（看申請年限確定）
消費利率：工商的消費不叫利率，應該是分期手續(xù)費，具體要自己去核算
還款方式：先息后本、隨借隨還、等額本息、等額本金都可以選擇
房產(chǎn)要求：30年內房產(chǎn)，但是需要注意的是在申請中房齡加貸款期限是不能超過30年的，目前只做土地性質是出讓的房產(chǎn)。
產(chǎn)品分析：營業(yè)執(zhí)照需要滿一年，50萬內額度可以自主支付，超過50萬的需要受托支付，優(yōu)勢就是利率低，可以受理老房子，這點還是比較好的！
四、建設銀行
經(jīng)營年利率:3.84%、4.2%（看申請年限確定）
還款方式:先息后本、隨借隨還
房產(chǎn)要求：30年內的成套住宅，目前鄭州所有區(qū)域都可以受理
產(chǎn)品分析：新取得不動產(chǎn)證的房產(chǎn)可以受理、利率低、對房齡，房屋面積都比較寬松，可以非直系親屬申請；其次就是需要申請人名下有滿一年的營業(yè)執(zhí)照。優(yōu)勢就是利率低，額度高，最重要的就是審批和放款速度非常快，資料齊全一周就可以走完流程。
如果說要評選今年的鄭州房地產(chǎn)市場最亮的仔，那肯定非建設莫屬，各種客戶反饋的口碑真的是太好了！
五：中原銀行
經(jīng)營年利率：4.1%、4.3%、4.5%
消費年利率:4.89%、5.34%、5.49%
還款方式：先息后本、隨借隨還（不用產(chǎn)生利息，用多少錢付多少利息，按天計息）
房產(chǎn)要求：主要受理鄭州市區(qū)加新鄭、中牟、登封、新密20年內的房產(chǎn)
產(chǎn)品分析：房產(chǎn)面積需要在60平米到350平米之間，且房屋面積>200>300>350是各降一成額度的，營業(yè)執(zhí)照的時間具體需要看實體經(jīng)營情況來要求。
優(yōu)勢就是還款方式靈活，可以隨借隨還，按天計息，然后就是資料比較簡單，全程線上辦理比較方便，同時也支持贖樓提放，放款是比較快的。
···········產(chǎn)品太多了，我就不一一介紹了，具體可以私信我！
至于明年的利率怎么樣。我的判斷的會繼續(xù)走低，畢竟最近的一次LPR報價1年期已經(jīng)下降0.5個百分點了，這就是一個很明顯的信號呀！
不過話說回來了，銀行不降息也沒辦法呀！本來現(xiàn)在做生意的都少，更何況要貸款做生意呢？辛辛苦苦一年可能就獲得10來個點的利潤，假如你融資成本太高，那就變成了給銀行打工了。誰都不傻，所以維持低利率肯定是最近幾年的常態(tài)了！
2021很難，也許你沒掙到錢，也許你賠錢了，但是就如人民日報上說的一樣，2021只要我們健健康康的那就是最大的財富！
我是鄭州信貸員，如果你有融資和房產(chǎn)方面的任何問題都可以咨詢我，謝謝關注！