很對(duì)人問(wèn)按揭房能抵押?jiǎn)幔恐卑椎母嬖V你，按揭房是可以抵押的。但是呢按揭房抵押有一下需要注意的事項(xiàng)：
第一：個(gè)人征信，通俗來(lái)說(shuō)個(gè)人貸款的利息實(shí)際上是由自己決定的，首要因素就是征信，比如果在青島抵押最低的利息就是年華3.85%，同時(shí)必須滿足，個(gè)人征信良好，無(wú)逾期（偶爾出現(xiàn)一次兩次的不要緊），近半年不能有逾期，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年，年流水是房子可抵押額度的兩倍。當(dāng)然不是所有抵押要求都這么嚴(yán)格的，總之就是不同的本身?xiàng)l件決定了自己到底能申請(qǐng)?jiān)鯓拥姆慨a(chǎn)抵押。
第二：房產(chǎn)剩余價(jià)值必須足夠。一般在青島銀行抵押業(yè)務(wù)最低30萬(wàn)，或者降低到20萬(wàn)也行，低于這個(gè)的，一般銀行建議申請(qǐng)信用。當(dāng)然不是說(shuō)房產(chǎn)抵押，尤其是按揭房的抵押只能銀行抵押，很多小的商業(yè)銀行或者機(jī)構(gòu)也是可以的，而這些商業(yè)銀行和機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的條件要求相對(duì)寬松很多，。
第三：按揭房抵押的不同要求。按揭房是可以銀行二次抵押的，但是在北京的銀行的按揭房二次抵押只針對(duì)于經(jīng)營(yíng)性的貸款，也就是說(shuō)申請(qǐng)人必須是法人或者主要股東，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照也需要滿一年的，流水也是有要求的。而商業(yè)銀行和機(jī)構(gòu)對(duì)這些方面的要求就沒(méi)有這么嚴(yán)格了。
總之，房產(chǎn)抵押，如果個(gè)人征信出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，比如：黑戶，呆賬，連7，最近兩年的連三累六，最近半年出現(xiàn)的連三等，這些嚴(yán)重的失信問(wèn)題之外，房產(chǎn)都是可以抵押的，并且也是變現(xiàn)最快的。