今年基準利率變成了LPR，固定利率變成了浮動利率！一年期貸款市場報價利率（LPR）3.85%，五年期貸款市場報價利率是4.65%。很多銀行都推出了利息3厘2的經營抵押貸產品。去年農業(yè)銀行率先推出3厘3的抵押貸之后，慢慢的大部分銀行都推出了3厘2的抵押貸，但是利息那么低你能不能做呢？ 有什么具體要求？


第一，這類低息的銀行抵押貸款雖然有的雖說是十年期，但是每年都要過橋，而且不是固定的。目前大部分銀行只要是3厘2或者說3厘3的產品基本都是每年過橋，或者部分產品要求歸還部分本金。為什么會這樣呢？因為他這個利率是跟隨LPR而變化的，目前LPR一年期年化利率3.85%，一年以上年化是4.65%。換句話來說，如果LPR上漲了未來他也是很大可能是上漲的。


第二，需要企業(yè)真實經營。國家政策扶持，目前只要經營抵押貸才可以做到這么低的利息?；A要求是企業(yè)注冊滿一年，持股滿3個月以上，部分銀行要求持股必須滿半年。






第三，需要企業(yè)有對公戶，有繳社保公積金、有代發(fā)工資。部分銀行是要求有企業(yè)有對公賬戶的，有對公賬戶就代表著有開票納稅。而且有的還要求有給員工代發(fā)工資和繳社保公積金，這個其實是進一步確定真實經營。部分銀行要求對公賬戶是在本行，簡單來說就是有歷史往來才好批款。


第四，需要提供非常多的資料。部分銀行除了需要提供本人的相關證件還需要，提供公司實際控制人夫妻詳細個人簡介、公司的租賃合同，和近6個月的水費單據、電費單據、工資表、租金單據；還要提供近幾年的審計報告，資產負債表、利潤表、應收賬款、應收票據、應付賬款、應付票據、原材料庫存。上下游前五大客戶清單；交易量前5家上下游企業(yè)的訂貨及購銷合同；其他銀行（或者其他機構）的貸款合同復印件等等非常多的資料。而有些利息高一點點的基本上上面說的都不要提供。


第五，要上門考察。很多銀行都需要客戶經理上門考察拍照，但是約銀行客戶經理非常難約到。




不過要做到3厘2他的審批也是慢。需要準備的資料那么多，銀行又要一個個去核實真假，還要安排考察，流程復雜了，時間上就會比以前要久很多。一般的紅本抵押可能最快的7個工作日放款成功，這個有可能一個月都不一定能走完所有流程。


還有部分銀行有附加條件。比如說興業(yè)銀行要求購買1%的保險或者回存15%。有的銀行還會要求要深戶有深房的擔保人為其提供擔保。


總之利息低的產品，相對來說還是有很多限制和要求的，如果說你公司有實際經營，還是可以去直接辦理。如果說沒有實際經營，需要去包裝進件，那就會非常麻煩，因為現在銀行對“蘿卜章”查的比較嚴格，一旦發(fā)現就直接拉黑名單處理，有的甚至會追究法律責任“騙貸”。