現(xiàn)在大部分買的房子都是期房，除非是你買就買的二手房。有很多買期房的朋友都知道，由于手里不能及時拿到產(chǎn)權證，所以不能動。那么，一旦遇到資金周轉困難的問題，就不能夠敏捷的拿出不動產(chǎn)權證書進行抵押貸款。會給您形成很扎手的費事。那么，假如想貸款的話，產(chǎn)權人是否能夠憑仗購房合同來進行抵押貸款呢？假如是按揭貸款購買的房屋，能夠進行房產(chǎn)抵押嗎？
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購房合同抵押貸款
抵押貸款是指債款人也就是貸款方在法令上把產(chǎn)業(yè)的一切權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠悉數(shù)占有產(chǎn)業(yè)，不能夠隨意的進行處置的權力，以產(chǎn)業(yè)擔保的債款一經(jīng)歸還，那么產(chǎn)業(yè)一切權的轉讓即告完畢。貸款人在法令上把自己的產(chǎn)業(yè)一切權以抵押的方法將其權力轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債款人為能實行相應的責任的時分，債權人有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>
其實設置抵押的目的，主要是為了保證債權人的合法權益，假如說在債款中債款人不實行債款的話，那么就能夠以設置抵押的什物形狀變成值來完成的，所以抵押物有必要是是以抵押人一切的什物形狀為抵押的主體。
依據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法令的規(guī)則，不能夠用購房合同來作為抵押，由于這種抵押從法令上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法令保護效果。
個人請求的貸款行為了規(guī)，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產(chǎn)或許轎車，而到當?shù)劂y行請求貸款，銀行大部分都是選擇承受不動產(chǎn)抵押貸款的請求，而不受理轎車抵押貸款請求的。假如是用房產(chǎn)處理抵押貸款，就有必要要求有產(chǎn)權證書只要購房合同的話不能處理抵押貸款。
也就是說，由于用房產(chǎn)做抵押貸款有必要是比及不動產(chǎn)權證書出來了，才干夠真正的證明房子現(xiàn)已到了你的名下，銀避危險，也會比及產(chǎn)權證下來了，才會為您處理相關的手續(xù)。
假如咱們資金周轉較困難的話，也能夠試試請求信用貸款或許消費貸款，這個時分能夠?qū)①彿亢贤鳛樽C明資信的憑據(jù)之一，能夠進步貸款的額度。當然假如您是買了新房子正在做按揭的話，是能夠依據(jù)購買合同進行二次貸款的。
購房合同抵押貸款危險
1、開發(fā)項目的危險
開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能如期完工，乃至構成"爛尾"的現(xiàn)象，貸款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";貸款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些狀況將導致個人貸款的相關合同難以實行，使貸款人和貸款行的權益受到損害。
2、銀行方面危險
對貸款人狀況檢查不嚴;對開發(fā)商出售狀況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向狀況操控不可;缺少與房屋土地部分必要的聯(lián)絡，抵押掛號不執(zhí)行;檔案管理不嚴，丟掉重要合同單據(jù)，由此形成銀行貸款危險。
這樣咱們就能夠很好的答復了這個問題，購房合同到底能不能進行抵押貸款？當然假如是單純的拿購房合同當然是不可的，有必要要比及不動產(chǎn)權證書下來了之后才干請求處理。不過，假如您手中持有的房產(chǎn)證是您正在用按揭貸款方法購買的房屋，即便您的貸款沒有還清，您也是能夠進行再次抵押貸款的。這樣就能夠處理您手頭資金不足的問題了。