有抵押的房子是可以買賣的，因為目前并沒有明確限制，抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要購買有抵押的房子，需先讓房主解除抵押，因為在房管局過戶時要求必須將所有抵押注銷后才能過戶，因此若沒有解除抵押，房子不能過戶，購買者的利益也受不到保護。如果是出售方，也應該先還清貸款，然后解除抵押，再辦理交易過戶等手續(xù)。

1、如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉讓行為無效。因為按照相關規(guī)定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。另外抵押人若未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。賣家一旦要將已經抵押的房屋賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣。

2、購買抵押房時，要警惕賣家把房屋進行了多重抵押，就是說，可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。

這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，因此盡量避免購買此類抵押房，以免麻煩不斷。

1、最好找大中介公司進行交易，因為大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，為買賣雙方在一定程度上都規(guī)避了可能出現的風險。且一般在買方出款前都會做好司法凍結及抵押情況的調查，若出現糾紛也能作為公證的第三人保護守約方的權益。

2、一般大點的中介公司都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規(guī)避客戶風險。

3、若買方已經支付完房款后，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。