一套房子可以同時(shí)申請(qǐng)多套房子的抵押貸款嗎？這個(gè)問題網(wǎng)上也有人問過。其實(shí)道理也很清楚。舉個(gè)例子，如果借款人將自己的房子同時(shí)抵押給兩家貸款機(jī)構(gòu)，成功獲得貸款后，按時(shí)足額償還給貸款機(jī)構(gòu)A，但停止償還給貸款機(jī)構(gòu)B，那么貸款機(jī)構(gòu)B在多次協(xié)商還款失敗的情況下，肯定會(huì)對(duì)抵押的房子進(jìn)行處理，那么貸款機(jī)構(gòu)A也會(huì)失去這套房子作為抵押物。此時(shí)，如果借款人也停止向貸款人A還款，那么貸款人A無疑將遭受巨大損失。所以對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來說，“一房?jī)少J”的做法根本行不通。
但是真的有“一房二貸”的貸款產(chǎn)品，很多貸款機(jī)構(gòu)都推出了這個(gè)產(chǎn)品，叫做“住房二胎貸”。是的，每個(gè)人都是對(duì)的。是同時(shí)在兩家貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款的房子，不是一房二按揭。我們口中的房子二次抵押現(xiàn)在叫做房子貸款增加。那么，房屋二胎貸款有哪些特點(diǎn)呢？
1.申請(qǐng)門檻高：雖然很多貸款機(jī)構(gòu)都支持這種貸款方式，但是想要成功申請(qǐng)還是很難的。畢竟這種貸款方式涉及大量的精力和工作量，對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來說并不劃算；
2.可以盤活房屋的潛在價(jià)值：我們正常申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，可以獲得相當(dāng)于房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款額度，而申請(qǐng)二胎貸款后，可以獲得高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值90%的貸款額度。但實(shí)際上，一套房子的兩次抵押，最高也可以獲得相當(dāng)于房屋評(píng)估價(jià)值90%的貸款額度。
3.利率高：因?yàn)檗k理二胎住房貸款需要貸款機(jī)構(gòu)花費(fèi)大量的精力，比如與首套貸款機(jī)構(gòu)溝通，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)收取非常高的利率來保證自己的利益，這是二胎住房貸款的共性。
那么一旦借款人拒絕還款，房子該怎么辦？事實(shí)上，邊肖并沒有在網(wǎng)上找到它，但它應(yīng)該是兩家貸款機(jī)構(gòu)討論過。比如房產(chǎn)處置后，雙方各得本息，等等。二胎房貸之所以火爆，與其面積相對(duì)較小，人數(shù)較少，借貸機(jī)構(gòu)之間溝通方便有關(guān)。但是大陸幅員遼闊，人口眾多，這樣做的難度會(huì)大很多。這可能就是二胎房貸在內(nèi)地漲不起來的原因。
而且，在邊肖看來，其實(shí)二胎房貸本身并不劃算，至少在利率上不占優(yōu)勢(shì)。如果你想獲得更多的貸款，你可以直接選擇住房二次抵押貸款。