貸款買房之后，購(gòu)房者需要背負(fù)長(zhǎng)達(dá)二三十年的房貸，誰(shuí)都不希望自己一直欠著別人的錢，因此很多借款人會(huì)有提前還款的想法，那么提前還款怎么還，有什么注意事項(xiàng)？
一、提前還款的方式
1、提前償還部分貸款
首先有兩種還款方式：一種是在每月還款額固定的情況下縮短還款期，優(yōu)點(diǎn)是減少利息。另一種是減少每月還款額，但還款期保持不變，優(yōu)點(diǎn)是可以減少每月還款并減輕每月還款的壓力。
2、提前全額償還貸款
提前全額還款意味著借款人立即還清該筆貸款的所有欠款。全額還款后，銀行會(huì)開(kāi)具一份結(jié)清證明和房屋的他項(xiàng)權(quán)證，帶上這兩份資料去房屋所屬的房管局辦理抵押撤銷手續(xù)，辦理完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)完全歸屬于產(chǎn)權(quán)人，以后再也不用擔(dān)心月供的問(wèn)題。
二、提前還款的注意事項(xiàng)
1、貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠
如果借款人想要提前還款的話，要注意自己在貸款的時(shí)候是否有享受了利息優(yōu)惠，銀行在貸款的時(shí)候會(huì)根據(jù)不同的貸款者推出一些貸款的優(yōu)惠，在不同時(shí)期給予的利率折扣也會(huì)不同。有些銀行會(huì)有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。
2、現(xiàn)在是處于還款的什么階段
想要提前還款，購(gòu)房者還需要注意還款的時(shí)間，先了解清楚自己現(xiàn)在是處于還款的什么階段，其中等額本息是每個(gè)月還相同的本金以及利息，如果還款的期限超過(guò)一半之后就會(huì)變成本金多利息少的情況。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會(huì)越來(lái)越少。由此可見(jiàn)，不管是選擇的等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款的期數(shù)越來(lái)越少那么提前還款就是不太劃算的。
3、銀行對(duì)于違約是否有違約金產(chǎn)生
購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是需要簽訂借款合同的，一般來(lái)說(shuō)，借款合同里面會(huì)對(duì)購(gòu)房者提前還款有一定的約束，有些合同里規(guī)定，購(gòu)房者提前還款就得按照約定支付違約金，而在進(jìn)行還款的初期，利息支付最多的便是第一年的時(shí)候，銀行為了自己的利益，肯定會(huì)盡量的不讓購(gòu)房者在前期便提前還款。
4、對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
很多銀行在和購(gòu)房者簽訂借款協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者提前還款的有很多要求，比如貸款之后的還款期限、還款的次數(shù)等都有一定的要求，達(dá)到要求后才能提前還款。
5、部分還貸不要先還公積金
如果是組合貸款的購(gòu)房者，那么在提前還款的時(shí)候應(yīng)該先還商業(yè)貸款，公積金貸款部分不要著急還款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。
最后說(shuō)一句：是否需要提前還房貸的問(wèn)題，本質(zhì)上其實(shí)是人們對(duì)于“杠桿”理解的差異。大部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的人都不希望負(fù)債，有債趕緊還；而現(xiàn)金流良好，或者善于理財(cái)?shù)娜藙t是希望最大限度地借債。
然而提前還貸，意味著你將用流動(dòng)性好的現(xiàn)金換成流動(dòng)性差的房子，因此是否提前還款不僅要考慮月供負(fù)擔(dān)，還需要綜合房屋價(jià)值，還款期限，利率以及自身投資水平等其他因素。