最近看到很多網(wǎng)友在問(wèn)邊肖的房產(chǎn)按揭貸款是不是不劃算，比其他按揭貸款哪家好。今天給大家分享一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)。
1.貸款期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限30年。當(dāng)然還有其他要求，比如借款人年齡和貸款期限之和不能超過(guò)70年。
2.利率比較低。由于固定資產(chǎn)的存在，抵押貸款的利率相對(duì)較低。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品房按揭率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓、商鋪抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M(mǎn)足廣大借款人對(duì)資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。所以其他方面的要求會(huì)更寬松。只要借款人有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)，就可以獲得貸款。通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。
5.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可以部分或全部提前結(jié)清貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書(shū)及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
6.還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。
房產(chǎn)抵押的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。如果借款人需要更高額度的貸款，那么按揭貸款無(wú)疑是最好的選擇。