1.房產(chǎn)抵押貸款買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款的金額。
2.買方及配偶向銀行申請(qǐng)貸款，賣方及配偶應(yīng)在場(chǎng)確認(rèn)。
3.銀行調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。
4.房地產(chǎn)抵押貸款購(gòu)房者與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同。
5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，出賣人從購(gòu)房人處取得首付款。
6.購(gòu)房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記，或者其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保。
7.銀行向賣方賬戶發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。
8.買賣雙方結(jié)清房產(chǎn)，賣方從買方獲得尾款。
9.購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，按月還款。在階段性擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人和銀行會(huì)重新登記房產(chǎn)抵押貸款。