沒(méi)有人的人生會(huì)永遠(yuǎn)一帆風(fēng)順。對(duì)于生活在大城市的普通人來(lái)說(shuō)，壓力無(wú)處不在。無(wú)論是坐在高檔辦公室的老板，還是在工地上干活的工人，錢(qián)都是必須的。但是一旦有資金需求，住房抵押貸款是最有效的融資方式。但是不能和房子一起辦理，有些物業(yè)需要一定的時(shí)間才能辦理。那么，我們來(lái)為北京住房抵押貸款協(xié)會(huì)了解以下幾類房產(chǎn)。類型一：小產(chǎn)權(quán)房
沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以這種房子俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。按照規(guī)定，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，銀行只接受產(chǎn)權(quán)完整的房子。“小產(chǎn)權(quán)房”只有部分產(chǎn)權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)，也不能被建委抵押。自建房應(yīng)該是違章建筑，用瓦房抵押貸款顯然不可行。
產(chǎn)權(quán)認(rèn)定方法：一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或者至少?zèng)]有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的產(chǎn)權(quán)證。只有國(guó)家頒發(fā)的完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)才能算作產(chǎn)權(quán)交易的憑證。所以手里的房子只要不是產(chǎn)權(quán)完整的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，基本就沒(méi)有資格抵押。類型二：無(wú)上市證明的“央產(chǎn)房”
中心產(chǎn)房必須提供上市證明才能上市交易。否則，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，將無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行將無(wú)權(quán)抵押。所以公司有必要出具材料并備案。辦理上市證明后，房子就可以抵押了。
產(chǎn)權(quán)認(rèn)定方法：中央生產(chǎn)房屬于房改的一種，所以和房改的產(chǎn)權(quán)證一樣。借款人可查看原產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章的購(gòu)房協(xié)議性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，“中央在北京，直屬機(jī)關(guān)”，比如部委、國(guó)家機(jī)關(guān)分配給職工的房子就是中央生產(chǎn)用房。類型三：未滿五年的“經(jīng)濟(jì)適用房”
按照國(guó)家政策，回遷房如果按照保障房管理，要等五年才能上市交易。目前，市場(chǎng)上所有的經(jīng)濟(jì)適用房都必須達(dá)到5年才能上市交易。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性住房，其初衷是為了保障中低收入家庭的實(shí)際居住。因此，政府有優(yōu)先回購(gòu)這類住房的權(quán)利。如果抵押不滿五年，政策上是不允許的。另一方面，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定方法：經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)定方法主要看產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)，產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)的下側(cè)加蓋紅條章，注明“經(jīng)濟(jì)適用房”。借款人也可以咨詢各區(qū)房管部門(mén)，明確房屋產(chǎn)權(quán)后再用于各種交易。