Gord柯林斯
2021年11月17日
10月份，加州房屋銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降。這對(duì)購(gòu)房者可能是個(gè)好消息。買(mǎi)家正在觀(guān)望，可能有更多的房主準(zhǔn)備在未來(lái)6個(gè)月出售。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
雖然房?jī)r(jià)通常會(huì)在秋天時(shí)下跌，而且掛牌房屋會(huì)撤銷(xiāo)。其他數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價(jià)格的下跌正在放緩，而且比前幾個(gè)秋季要好。事實(shí)是，住房供應(yīng)正處于非常低的水平，并正在影響銷(xiāo)售活動(dòng)。
毫無(wú)疑問(wèn)，購(gòu)房者的倦怠也是日積月累的結(jié)果，由于可供選擇的房屋不多，他們的搜索行為現(xiàn)在變得更弱了。加州作為美國(guó)高端住宅市場(chǎng)有很多亮點(diǎn)。你可以查看下面的預(yù)測(cè)。首先讓我們看看當(dāng)前的房?jī)r(jià)和趨勢(shì)。
10月份的銷(xiāo)售和價(jià)格
加州房?jī)r(jià)整體下跌環(huán)比1.3%，至798,440美元，低于9月份的808,890美元。今年迄今為止，房?jī)r(jià)仍在同比上漲，仍比2020年10月的71.13萬(wàn)美元上漲了12.3%。
加州每月平均房?jī)r(jià)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能認(rèn)為房屋掛牌數(shù)量會(huì)上升，但數(shù)據(jù)顯示，掛牌數(shù)量和新掛牌數(shù)量都在不斷減少。事實(shí)上，10月份新屋上市數(shù)量急劇下降。
加州房地產(chǎn)每周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
10月份，該州的房屋銷(xiāo)售額從9月份的438190美元小幅下降了0.9%。這比12個(gè)月前(折合成年率)售出的484,510套房屋減少了10.4%。
10月份51個(gè)縣中有43個(gè)縣的銷(xiāo)售額同比下降，其中29個(gè)縣的銷(xiāo)售額至少下降了10%。
10月加州獨(dú)棟住宅的平均售價(jià)
洛杉磯、納帕和圣巴巴拉縣的房?jī)r(jià)跌幅最大。圣馬特奧市的平均房?jī)r(jià)較9月份上漲了6%，至211萬(wàn)美元(上漲13.5萬(wàn)美元)。
遠(yuǎn)北地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，當(dāng)月漲幅從4%到18%不等。
除了中部海岸、遠(yuǎn)北地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)，公寓價(jià)格普遍上漲。看來(lái)工人們開(kāi)始返回城市工作了。
加州的公寓的價(jià)格達(dá)到新高
按縣劃分的加州公寓價(jià)格。
房屋庫(kù)存下降
房屋庫(kù)存持續(xù)下降，降至4個(gè)月以來(lái)的最低水平。加州現(xiàn)在的住房供應(yīng)量為1.8個(gè)月。
加州每月活躍的房屋數(shù)量。
加州房屋庫(kù)存的每月同比變化
加州每月新房庫(kù)存的變化
加州房屋市場(chǎng)預(yù)測(cè)
惠譽(yù)評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)對(duì)加州泡沫觀(guān)察(California Bubble watch)房屋估值的季度評(píng)估顯示，加州目前的房?jī)r(jià)過(guò)高10%到14%。報(bào)告顯示，美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)對(duì)債券市場(chǎng)的干預(yù)是房?jī)r(jià)過(guò)高背后的推動(dòng)力。
隨著資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的逐漸減少，價(jià)格的壓力將會(huì)緩解。如果抵押貸款利率達(dá)到預(yù)期的1%到3%，進(jìn)一步的需求就會(huì)減少。
惠譽(yù)在報(bào)告中表示，“如果30年期抵押貸款利率升至4%，那么抵押貸款支付與月收入的比例可能升至19%——假設(shè)房?jī)r(jià)和月收入保持在2021年的水平?！边@將是創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)的新高，對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。”
NAR在REimagine期間發(fā)布了自己的2022年加州經(jīng)濟(jì)和住房預(yù)測(cè)。Real EstateVirtual Conference & Expo預(yù)測(cè)明年銷(xiāo)售額將下降，而價(jià)格將上漲。
加州房屋價(jià)格，銷(xiāo)售，和負(fù)擔(dān)能力的估計(jì)。
2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)更好原因如下：
1.新冠肺炎病例正在緩解
2.就業(yè)增長(zhǎng)正在改善
3.房?jī)r(jià)上漲反映了濃厚的興趣
4.新房建設(shè)正在加速
5.遠(yuǎn)離CA的趨勢(shì)正在減弱
6.高工資行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇
7.利率仍然很低
8.首次購(gòu)房者的興趣仍然很高
9.第二度假屋的購(gòu)買(mǎi)增長(zhǎng)
10.核心城市的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)更快
加州的經(jīng)濟(jì)前景
2106年至2022年加州經(jīng)濟(jì)展望
加州最佳房地產(chǎn)城市
在金州，你的下一個(gè)房子在哪里? Homesnacks分析了一些5,000人及以上，且人口流入的城市，這些城市同時(shí)滿(mǎn)足不斷上漲的房?jī)r(jià)，并在該州平均房?jī)r(jià)的20%之內(nèi)。以下是他們的最佳選擇:
1.洛斯拉圖斯
2.奧林奇縣
3.洛斯拉圖斯山
4.太平洋格羅夫
5.皮埃蒙特
6.位于
7.薩拉托加
8.貝爾蒙特
9.庫(kù)比蒂諾
10.帕洛斯弗迪斯地產(chǎn)
如果你讀過(guò)最新的就業(yè)報(bào)告和美國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，你就能理解包括加州在內(nèi)的所有州都在經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變。工作正在回歸，但最好的還在后頭。
到2021年3月，每個(gè)房間的價(jià)格為56.9萬(wàn)美元。加州的平均房屋租金高達(dá)2657美元/月。抵押貸款拖欠率很低，只有0.6%。
加州房?jī)r(jià)上漲。
大流行之后，如果美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施刺激措施，放松石油限制，我們可能會(huì)看到價(jià)格恢復(fù)到2019年前的典型增長(zhǎng)。有很多人口結(jié)構(gòu)、財(cái)富、重返工作崗位和其他因素，應(yīng)該有助于價(jià)格再次實(shí)現(xiàn)5%的增長(zhǎng)。
2017年至2020年加州不同城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)
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