隨著央行對房貸政策的調控升級
各大銀行均發(fā)力抵押市場
今天我們就來聊聊抵押的流程
讓你貸款不迷路，讓你融資不迷茫
融資有規(guī)劃，貸款不迷路
01提前規(guī)劃
當你有融資打算的時候，一定要做好規(guī)劃，無論是個人還是企業(yè)融資，道路千千萬，選擇最適合自己的
我們可以從以下幾個維度來思考
1.需要多少錢？？
2.貸多長時間？？
3.做信用還是抵押？？
當我們規(guī)劃好融資方案后，我們就可以進行下一步了
以武漢為例，如果需要100萬以上資金，我們就可以考慮抵押貸，那么今天我們就來聊聊抵押貸款的流程。
02準備資料
抵押貸款的資料非常簡單，基本都是個人或者企業(yè)基本資料。
個人：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻材料（結婚證/離婚證/判決書等）、征信報告、銀行流水、房產證（老證為房產證加土地證/新證為不動產證）
企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、對公賬戶流水、購銷合同、公章。
03貸款申請
當資料準備齊全后，我們就可以去銀行辦理了，如果選擇銀行，那么我們就需要回顧最初，根據(jù)你的需求做的融資規(guī)劃方案，然后選擇合適的銀行，最適合自己的銀行產品。
一般銀行都會先簽約，然后審核，所有在提交申請的時候，合同都會簽完，也是為了節(jié)省后期的流程。
04審核流程
下戶評估—審核—出批復意見
1.提交申請后，銀行會安排專門的評估公司上門評估房產價值，出評估報告
2.同時銀行客戶經理會去企業(yè)下戶，實地考察經營狀況和企業(yè)情況
3.資料齊全后，提交分行審核，后臺信審會在2-5個工作日內出具批復意見
05辦理抵押，等待放款
1.如果是全款房，出批復后，直接可以辦理抵押登記，等待放款。
2.如果是按揭房，出批復后，找按揭房銀行辦理結清手續(xù)，拿到結清證明、權證后辦理抵押注銷，然后和批復銀行辦理進押手續(xù)，等待放款即可。
06簽訂借款合同，放款
在進押的同時，銀行會同你簽訂借款合同和抵押合同，有約定的貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及其他事項。
所有流程完成，資料齊全后，按照批復意見補充說明，然后上報總行進行提款操作，一般提款崗完成放款操作后，當天到賬，也有特殊受工作時間影響，會在第二天工作時間到賬。
07貸后管理
隨著央行政策的升級，銀行貸后管控也越來越嚴格，不能違規(guī)使用貸款，合理合規(guī)合法使用貸款資金，完成銀行要求的貸后管理要求。