眾所周知,抵押房產(chǎn)簡單快捷,但并不是所有房產(chǎn)都可以抵押。那么什么樣的房產(chǎn)可以抵押呢?今天,邊肖為大家總結(jié)一下。

業(yè)主只有取得房屋所有權(quán)證,房屋用途為住宅,才可以抵押房屋。如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)不屬于申請人,所以房屋不能抵押。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)?所謂房屋產(chǎn)權(quán),是指房屋所有權(quán)人依照國家法律享有的權(quán)利,即房屋的全部權(quán)益的總和,即所有權(quán)人對房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限是永久的,而土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)從40年、50年或70年不等。期滿后,可以重新繳納土地出讓金,取得土地使用權(quán)。

住房面積在60平米以上,市區(qū)的房子可以放寬到50平米左右。不同地區(qū)略有不同,但都差不多。具體情況你可以咨詢當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)。

房屋抵押的最長期限是30年,也就是說抵押的房屋可以被金融機(jī)構(gòu)抵押30年。30年內(nèi)該房屋的產(chǎn)權(quán)證將留在相關(guān)單位保存,在此期間貸款人不得轉(zhuǎn)讓買賣該房屋。

雖然抵押房子很方便,但抵押人要注意不要輕易抵押出去。畢竟在中國傳統(tǒng)里,房子還是一個很重要的對象。仿佛在城市里有了一個家,有了自己的房子,這樣會更有歸屬感和親切感。所以,住房抵押貸款一定要認(rèn)真對待,不能馬虎。