新房二手房價格價差倒掛比較厲害的情況下，會讓很多投資客蠢蠢欲動，沒有購房資格的人會選擇有購房資格的親戚代持。資金不足？很簡單，將手里的房子抵押給銀行就有現(xiàn)金流了，利用手中的現(xiàn)金流全款購房。


大家可以算一下，房產(chǎn)抵押貸款的利率在3.85%的樣子，比起利率為5.88的普通房貸來說，很明顯抵押貸更合算一些，更多的人熱衷于通過抵押貸的方式投資房產(chǎn)。尤其是很多投資客將處于限售期的房子用作抵押貸，這對剛需購房者而言是極為不公平的。


這不，為了抑制炒房客的投機行為，近日，杭州多家銀行明確表示，處于限售期內的房子不能做抵押貸款。


限售期內的房子不能用做抵押貸，不僅僅是讓房產(chǎn)投資失去了一個融資渠道，而且降低了房子流動性和資金利用率。


比如說投資一套房子，從購房開始到交房再到拿證大概需要三年的時間，而拿到房產(chǎn)證需要滿五年才能出售。這意味著投資一套房子，資金會被鎖定8年時間！而這8年時間，房價又會是一個什么樣的景象呢？無人能夠預料！


即便是房價能夠保持蹭蹭地上漲，中間需要將資金用作其他用途又怎么辦呢？因為房子處于限售狀態(tài)，而且又無法抵押貸款，騰不出資金來做其他的事情，很有可能錯過其他賺錢的機會。更別說這8年房地產(chǎn)市場有著潛在的未知風險。


2021年的房地產(chǎn)市場對于很多購房者來說是很壞的一年，同時也是非常好的一年。


對于剛需無房購房者來說，這是一個機會：相比較往年來說很多神盤更容易搖中！當然，今年購房貸款也比往年更難，更考驗個人的資金實力。如果剛需要選擇購買二手房的話，那更是難上加難。


畢竟，很多銀行已經(jīng)暫停了個人房貸業(yè)務的審批和放款。


對于投資者而言，尤其是熱門城市的房產(chǎn)，對資金要求更高了，從資金利用率和回報來看，值不值得投入更需要好好計算一番了。


從銀行和各地調控措施來看，房地產(chǎn)還有沒有投資價值呢？


未來房地產(chǎn)市場，最具有價值的地方依舊是限購比較嚴格的一線和新一線城市，而四五線城市無論調控與否投資價值都嚴重偏低。


至于說最近出臺的新的戶籍制度改革，對于一線和新一線城市來說依舊是一個利好消息，對于中小城市來說并不會產(chǎn)生太大的影響。


如今，影響人口流動早已經(jīng)不是戶籍制度的束縛了，而是城市資源的集中和傾斜對周邊人群的虹吸能力。