什么是房屋抵押貸款？
借款人將自己或親友名下的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等。也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
那么房屋抵押貸款申請(qǐng)條件是什么，具體流程是什么？
房屋抵押貸款條件
第一：具有完全民事行為能力的自然人，而且必須是在還款到期日前不能超過(guò)65周歲；
第二：有固定住所，有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具備還款的能力；
第三：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的要求，可進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，并且沒(méi)有做過(guò)任何抵押；
第四：抵押的房產(chǎn)房齡在貸款期限中不能超過(guò)40年；
第五：所抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，且有房產(chǎn)證和土地證；
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn)，如果是他人的，必須要有他人同意房產(chǎn)抵押的書面承諾，并簽字；
第七：如果抵押房屋有其他共有人的話，必須有共有人同意，并愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋抵押貸款金額期限
?住宅類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%；
?公寓類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
?別墅類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
?商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%；
?經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額最高不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%。
有抵押貸款還能申請(qǐng)房貸嗎?
即使已辦有抵押貸款，客戶仍然可以去申請(qǐng)房貸，只要客戶的年齡等達(dá)標(biāo);有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力;保持有良好的個(gè)人信用;以及在申請(qǐng)時(shí)提供有充足的資料，那順利辦下房貸一般是沒(méi)什么問(wèn)題的。當(dāng)然，若名下的抵押貸款未還清，個(gè)人負(fù)債肯定是比較高的?？蛻羧魮?dān)心會(huì)影響到房貸審批的話，可以去在典當(dāng)行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理二抵業(yè)務(wù)。