相比信用貸款，按揭貸款辦理審批時(shí)間較長，以至于一些急著用錢的借款人放棄了按揭貸款。所以對于需要大額資金的人來說，無論是投資還是其他情況，大家一定要了解一下按揭貸款的審批期限，以便提前做好貸款準(zhǔn)備，不至于妨礙我們用錢。下面介紹一下房貸審批需要多長時(shí)間。一、房屋抵押能貸多少年？
1.以商品房作抵押的，授信期限長5年，授信期限30年，必須滿足商品房使用年限。
2.以房屋抵押的，授信期限為30年，必須滿足以下條件：
一、借款人年齡信用期60，符合我行《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》規(guī)定的‘雙優(yōu)’個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)。
二、房屋使用年限信用期40年。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合抵押物的流動(dòng)性和借款人的還款能力綜合確定信用期限。二、房屋抵押貸款需要多久審批下來？
按申請渠道不同劃分，一般銀行利率相對較低，但辦理時(shí)間長，審核流程繁瑣；非銀行金融機(jī)構(gòu)利率更高，辦理時(shí)間更短。
1.銀行
穩(wěn)扎穩(wěn)打永遠(yuǎn)是銀行的風(fēng)格。不僅要審核借款人的個(gè)人資質(zhì)，還要穩(wěn)步辦理抵押手續(xù)。所以通常情況下，從申請到放款需要20-30個(gè)工作日。
在材料方面，除了評估房子是否符合條件，銀行對借款人的資質(zhì)也有更多的要求，比如：信用狀況、個(gè)人收入、還款能力、婚姻狀況、年齡、職業(yè)等。
所以沒有穩(wěn)定工作或者信譽(yù)不好的借款人很難拿到銀行貸款的通行證。
此外，近年來，銀行“去杠桿”的監(jiān)管力度不斷升級。2017年實(shí)施行政處罰3452起，罰款29.32億元。進(jìn)入2018年后，監(jiān)管一直沒有放松，有進(jìn)一步升級的架勢，導(dǎo)致銀行資金緊張，放貸意愿不強(qiáng)。
“銀行沒錢放貸”似乎成了常態(tài)。
2.非銀行金融機(jī)構(gòu)
非銀行金融機(jī)構(gòu)，顧名思義，是除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機(jī)構(gòu)。
在貸款業(yè)務(wù)中，非銀機(jī)構(gòu)是指小額貸款公司、貸款平臺、財(cái)務(wù)公司等。
這類金融機(jī)構(gòu)的貸款特點(diǎn)是材料相對簡單，流程快捷，對借款人的征信和個(gè)人流量沒有嚴(yán)格要求，更注重對抵押物本身價(jià)值和流動(dòng)性的評估。