4月5日，港股萬科企業(yè)跌超4%，三個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)跌約20%。萬科在互動(dòng)平臺(tái)集中回應(yīng)投資者關(guān)切的問題。
針對今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬科4月5日在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)稱，2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億元的債務(wù)到期，公司已經(jīng)提前啟動(dòng)了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。對不同月份到期的債務(wù)，公司都會(huì)有相應(yīng)的應(yīng)對。
在經(jīng)營端，萬科表示會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經(jīng)營端的支出壓力也在下降，公司將繼續(xù)保持全年經(jīng)營層面現(xiàn)金流為正。截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。
針對“深鐵于三季度業(yè)績會(huì)時(shí)提出計(jì)劃為萬科注入100億元的流動(dòng)性，已注入多少？深圳市政府是否還有其他支持計(jì)劃？”等問題，萬科回復(fù)稱，在溝通會(huì)議后深圳市國資委協(xié)調(diào)了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動(dòng)各項(xiàng)具體支持措施落地，包括：幫助處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長期股權(quán)投資；認(rèn)購集團(tuán)旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs；通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的合作；積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項(xiàng)目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助公司釋放流動(dòng)性在百億規(guī)模以上。
此外，有投資者表示，對萬科2023年度不進(jìn)行分紅的決定感到無比意外，建議公司適當(dāng)調(diào)整分紅政策。
對此，萬科4月5日在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)稱，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，公司希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅更好地應(yīng)對不確定性，維護(hù)在特殊時(shí)期的經(jīng)營安全性，為公司度過行業(yè)調(diào)整提供更有力的保障。
在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，萬科曾經(jīng)連續(xù)31年分紅，分紅總金額是1030億元，平均分紅率是33.3%，是萬科歷年股權(quán)融資的2.8倍。因此萬科今年做出不分紅的決定是非常艱難的。
“當(dāng)前行業(yè)還在深度調(diào)整中，1—2月份百強(qiáng)房企銷售業(yè)績下滑超50%，萬科的銷售下滑40%多，整個(gè)市場的信心還在恢復(fù)之中，經(jīng)營的不確定性還存在，基于此，萬科也跟債券投資人和股權(quán)投資人事先做了一些溝通?！敝煨癖硎?。