e公司訊，3月29日，萬科召開2023年報(bào)業(yè)績推介會(huì)。關(guān)于近期外界普遍關(guān)注的金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的支持力度問題，萬科總裁祝九勝表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的支持態(tài)度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億，融資總量基本穩(wěn)定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機(jī)構(gòu)積極商談各種融資方案，銀團(tuán)貸款代表了一種合作的可能。祝九勝也坦承，目前挑戰(zhàn)主要來自三方面，一是行業(yè)大幅下行階段開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡帶來的挑戰(zhàn)，過去幾年開發(fā)收入與工程支出之間存在較大的剪刀差，隨著交付高峰的過去，這個(gè)剪刀差壓力2024年將全面下降；二是融資模式改變，由于萬科信用優(yōu)勢強(qiáng)，過去是行業(yè)內(nèi)兩家以總對(duì)總模式融資為主的企業(yè)之一，因此從過去總對(duì)總轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制，比其他企業(yè)更需要適應(yīng)時(shí)間，目前金融機(jī)構(gòu)非常支持，會(huì)給1到3年的適應(yīng)期。三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)的EBITDA率和NOI收益率仍處于爬坡狀態(tài)，與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差，公司將努力提升經(jīng)營業(yè)務(wù)的EBITDA、NOI。近期公司有望成為行業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITS的企業(yè)，也說明了公司在經(jīng)營性業(yè)務(wù)的能力優(yōu)勢，相信未來經(jīng)營貸會(huì)以百億級(jí)芝麻開花節(jié)節(jié)高，給公司提供新的資金來源。祝九勝用“兩岸‘援聲’啼不住，輕舟將過三重山”，表達(dá)了對(duì)各方大力支持的感謝和跨過階段性挑戰(zhàn)的信心。對(duì)于后續(xù)的償債安排，萬科也給市場吃下“定心丸”。祝九勝表示，今年公司年末在手資金998億，是一年內(nèi)到期剛性有息負(fù)債的1.6倍，整體安全墊相對(duì)充足。境外待還款的部分已經(jīng)做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額折合人民幣約56億元左右，公司已提前啟動(dòng)了相關(guān)置換和還款準(zhǔn)備工作。