4月18日，CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布2024年第一季度鄭州商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)鄭州寫字樓市場及零售物業(yè)市場空置率均出現(xiàn)提升。
數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場迎來新增供應(yīng)14.5萬平方米，主要集中于鄭東新區(qū)高鐵站東廣場與高新區(qū)科學(xué)大道沿線，推動市場總存量攀升至518.4萬平方米。受整體經(jīng)濟形勢影響，市場凈吸納量并未出現(xiàn)大幅波動，一季度錄得自持樓宇凈吸納量約4.5萬平方米，占2023年全年近35.78%，整體利好全年標準，預(yù)判2024年吸納量將突破疫情期間整體水平?？罩寐适苄马椖咳胧袔由?6%，回到2018年水平。
而在零售物業(yè)市場，2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場錄得11萬平方米新增供應(yīng)，季內(nèi)唯一一個改造型項目新田360廣場國貿(mào)店北區(qū)入市，標志著鄭州核心商圈在疫情后首次迎來新增供應(yīng)。
受停業(yè)項目和品牌撤鋪的雙重影響，全市空置率攀升至17.8%。租金方面，各級商圈持續(xù)分化表現(xiàn)，全市購物中心首層平均租金環(huán)比下跌，報330元/平方米/月。
展望2024年，世邦魏理仕認為，寫字樓市場供需關(guān)系將持續(xù)調(diào)整，市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。核心區(qū)域的新增供應(yīng)對市場影響逐漸減弱，以北龍湖金融島周邊為關(guān)鍵變量，客戶需求由觀望轉(zhuǎn)向積極入市。租金方面逐步企穩(wěn)，市場進入租戶方市場，并長期保持。
在零售物業(yè)市場，城市更新與存量改造將成為2024年商業(yè)市場的關(guān)鍵詞。
過去三年里，鄭州商業(yè)市場涌現(xiàn)出鄭州記憶·油化廠文創(chuàng)園、鄭州芝麻街等一批充滿煙火氣與城市工業(yè)文化氣息的項目。進入2.0階段，城市更新將圍繞大片區(qū)/城市功能區(qū)更新與小片區(qū)/綜合街坊更新兩個維度展開。前者由政府主導(dǎo)，旨在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的更新突破，后者則強調(diào)政府引導(dǎo)、企業(yè)運作，推動多元功能的更新。
此外，新能源汽車品牌調(diào)整拓展策略，加速在汽車城戰(zhàn)略布局。鑒于在售車型日趨多樣化，現(xiàn)有購物中心展廳已難以滿足展銷需求，新能源品牌正逐步將體驗中心轉(zhuǎn)向快閃店、限時車展等靈活租賃模式。同時，隨著新勢力品牌的成熟、客戶群體穩(wěn)定，新能源汽車品牌開始逐步向性價比更高的傳統(tǒng)“汽車城”或“4S店”聚集區(qū)域選址，以優(yōu)化展示、提升體驗，并尋求成本效益的最優(yōu)平衡。
展望2024年，世邦魏理仕預(yù)計鄭州零售市場還將迎來約69萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。項目類型涵蓋大型城市綜合體、奧特萊斯、特色街區(qū)和工業(yè)遺存改造。新增供應(yīng)在豐富商業(yè)及消費場景的同時，將進一步提振市場與投資信心復(fù)蘇。在新的發(fā)展趨勢下，市場也將迎來三個顯著變化。首先，商圈效應(yīng)將得到進一步提升與凝聚。其次，商業(yè)載體將加速細分與衍變。最后，城市更新將主導(dǎo)成熟區(qū)消費場景的蝶變。
世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理兼顧問及交易服務(wù)部商業(yè)負責(zé)人張桐表示，步入2024年，各項消費數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出顯著的回暖和增長態(tài)勢，餐飲、旅游等服務(wù)性消費領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍。未來在“悅己悅心”的消費大趨勢下，將會有更多情緒消費形式涌現(xiàn)。