今天（4月30日），中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下文簡(jiǎn)稱“中金印力消費(fèi)REIT”）在深圳證券交易所正式上市。中金印力消費(fèi)REIT發(fā)行規(guī)模為32.6億元，所籌資金除用于歸還22.3億元的項(xiàng)目負(fù)債，進(jìn)而降低負(fù)債水平外，還將有4億至5億元用于未來的發(fā)展。
萬科第一大股東深鐵集團(tuán)，通過戰(zhàn)略配售認(rèn)購(gòu)基金募集份額總額的29.75%，，國(guó)壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財(cái)、招銀理財(cái)、泰康資產(chǎn)、大家資管、海港人壽、上海信托等也參與了本次認(rèn)購(gòu)。
大股東支持落地
中金印力消費(fèi)REIT發(fā)起人為印力集團(tuán)，是萬科旗下的購(gòu)物中心開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。萬科大股東深鐵作為初始戰(zhàn)略投資人，認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT近30%份額，金額約10億元，是迄今為止國(guó)內(nèi)國(guó)資體系對(duì)消費(fèi)類REITs認(rèn)購(gòu)金額最大的一筆投資。
去年11月，深圳市國(guó)資委曾表態(tài)，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購(gòu)、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。
之后深圳市國(guó)資委已協(xié)調(diào)多家國(guó)企與萬科對(duì)接，推動(dòng)各項(xiàng)具體支持措施落地。公開披露的信息顯示，除本次認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT之外，在今年1月，深國(guó)資旗下投資平臺(tái)深投控斥資，向萬科子公司收購(gòu)深圳高新投6.16%的股權(quán)。
萬科本月在投資者溝通活動(dòng)中再次表示：“深圳國(guó)資委、深圳地鐵對(duì)萬科的支持一如既往，市場(chǎng)調(diào)整期，公司有幸得到深圳國(guó)資和大股東的鼎力支持和信任，對(duì)此我們深懷感恩之心，也會(huì)珍惜信任，加倍努力。”
除國(guó)資大股東外，國(guó)壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財(cái)、招銀理財(cái)、泰康資產(chǎn)、大家資管、海港人壽、上海信托等也參與本次認(rèn)購(gòu)。公眾投資者方面，4月10日中金印力消費(fèi)REIT發(fā)布公告，有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過上限，提前完成了公眾投資者的募集。
實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)
萬科長(zhǎng)期重視REITs的擴(kuò)容和發(fā)展。萬科董事會(huì)主席郁亮曾表示，REITs對(duì)于經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)，推動(dòng)房企從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)商。
2024年，萬科已明確將加強(qiáng)大宗交易和股權(quán)交易工作，實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)300億元以上。以本次發(fā)行的中金印力消費(fèi)REIT為例，其未來存在擴(kuò)募潛力，可進(jìn)一步帶來現(xiàn)金回款。招募說明書顯示，發(fā)起人持股項(xiàng)目共59個(gè)，總建筑面積合計(jì)超過640萬平方米，均可作為潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。
據(jù)了解，除了印力商業(yè)REIT之外，與萬科相關(guān)的萬緯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理，保障性租賃住房REIT正在開展申報(bào)工作。此外，萬科也在持續(xù)構(gòu)建Pre-REITs基金，和建萬租賃基金的項(xiàng)目合作也在順利推進(jìn)中。
昨日披露的一季報(bào)顯示，萬科當(dāng)季經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.5億元，同比增長(zhǎng)達(dá)12.0%。商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.8億元，同比增長(zhǎng)2.3%，其中印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為14.3億元，同比增長(zhǎng)4.8%。今年春節(jié)，印力在全國(guó)53個(gè)城市164個(gè)項(xiàng)目展開消費(fèi)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，參與項(xiàng)目客流同店同比提升36%，銷售同店同比提升26%。
萬科在財(cái)報(bào)中指出，公募REITs的發(fā)行將助力公司構(gòu)建經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的“投、融、管、退”完整商業(yè)模式閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，在更低的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)下實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展。