1、房貸年限長：好處是月供壓力小，貸款長期分攤下來，每月的還款額就相對較小，只要工作收入穩(wěn)定，就可以按照還款，避免出現(xiàn)斷供。缺點是總利息比較高，如果貸款超過20年，利息甚至高于本金。

2、房貸年限短：好處是總的利息較低，不管是選擇等額本金、等額本息還是先息后本的還款方式，房貸年限短利息也會更少。缺點是每個月要還的錢較多，適合經(jīng)濟條件較好的人群。

買房長貸短還的優(yōu)點是，可以減輕你目前的經(jīng)濟壓力，對于那些有把握一兩年有錢還或者能提前還款一部分的人來說這是優(yōu)點。缺點是，貸款人在一兩年內(nèi)沒錢全額還款或者還一部分的錢都沒有，長貸的利息就高了，一套100萬的房子按揭30年，利息相當于買多一套房了。我為什么說一兩年之內(nèi)還款呢？一般房子按揭貸款前面3-5年還的全是利息，過了這個時間段就沒有提前還款的必要。

長期貸款和短期貸款的優(yōu)缺點如下：短期貸款的優(yōu)點是貸款期限短，逾期的風險較小，貸款利率偏低，至于缺點則是通常貸款額度不高；而長期貸款的優(yōu)點是貸款期限長，貸款的額度較高，至于缺點則是貸款利率偏高，還款期限越長，逾期的風險就越大。

總而言之，長期貸款和短期貸款各有優(yōu)劣，用戶申請貸款時，需要根據(jù)自身的資金需求來申請。