如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭貸款的。銀行經(jīng)初步核查后,向競買人出具《貸款預申請情況告知函》。




第3步:競買人準備首付款并參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成,根據(jù)各個銀行要求的不同,可貸額度不同。


法拍房雖然不限購,不限售,但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款,那相應的首付款也要準備的更多。


第4步:競買人參與競拍成功后,在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系,說明貸款意愿并告知法院已在銀行辦理過貸款預申請,法院會向銀行核實競買人貸款預申請情況。


銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息,正式核定首付款金額及貸款金額,并回復法院貸款工作聯(lián)系單,確定首付款及貸款金額,同時通知競買人。


第5步:競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。


第6步:競買人支付首付款后,以向銀行提供階段性擔保的方式(比如:擔保公司擔保、質(zhì)押存單擔保等)向銀行提出正式貸款申請,并填寫《個人貸款申請表》,按照銀行要求提供相應資料。




▲ 按揭貸款擔保類型以擔保公司擔保為主




第7步:銀行針對買受人的貸款申請,應自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的,應自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》,并發(fā)放貸款支付至法院專戶。


第8步:法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后,出具拍賣成交確認書、相關執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、注銷抵押、過戶及再行設立抵押手續(xù)。