按揭60萬(wàn)房款15年月還款多少:總計(jì)利息多少錢,具體的要看選擇什么還款方式了,還款方式不同,產(chǎn)生的利息不一樣。 1、等額本息還款法: 等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng),同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等),對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說,無(wú)疑是最好的選擇。 計(jì)算公式:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 2、等額本金還款方式: 等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便,實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求,一般采用按季還款的方式(如中國(guó)銀行)。 計(jì)算公式:每月應(yīng)還本金:a/n,每月應(yīng)還利息:an*i/30*dn 注:a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) an第n個(gè)月貸款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個(gè)月的實(shí)際天數(shù),如平年2月就為28,3月就為31,4月就為30,以次類推
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