根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是: 1、支付約定違約金,按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 2、賠償損失,該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定,且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。 總之,如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證,那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù),否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí),賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇最有利于自己的賠償計(jì)算方式,但前提條件是必須證明自己符合 相關(guān)規(guī)定,比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失,否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。
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