銀行沒有規(guī)定40年的房子不能抵押，只要該套房產(chǎn)能符合銀行抵押貸款的要求就行，所以也是可以做經(jīng)營貸款的抵押物。

但40年的老房子，房屋的評估價值肯定比新建房子的評估價值低很多，所以，能貸到經(jīng)營貸款額肯定少很多，不一定符合借款人的需求。