第一步：交首付款（在簽訂合同的同時(shí)，要看到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這樣安全?。。?/p>
第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
1.辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。
2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。
4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用（以下是向開放商貨物理公司拿鑰匙的準(zhǔn)備）
1、天然氣安裝費(fèi)
2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。（根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。）
3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
7、裝修垃圾清理費(fèi)。
8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收最長三個(gè)月。
9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。
最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：
1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；
4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因房而異。折合一下你的實(shí)際情況，手里面除了首付，自己在預(yù)備個(gè)2萬就行了