若辦的是公積金貸款，那年利率是3.25%。而商貸利率以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，不同地區(qū)規(guī)定的基點數(shù)不同，像北京首套房商貸利率最低就為LPR加55基點。

假設(shè)客戶是于2020年10月21日在北京辦的房貸，貸20年，商貸利率為LPR加55基點，即4.65%+0.55%=5.2%，商貸和公積金貸選的都是等額本息還款法。那利息計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)-貸款本金。

而商貸貸60萬20年利息就是366317.83元，公積金貸是216761.9元，相差了149555.93元。