二手房賣方有貸款的處理方式有兩個,如果是全款購買,則買方需要到貸款銀行結(jié)清貸款本息,剩余款項支付給賣房人。雙方持付款流水,身份證,戶口本,到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)局辦理過戶。如果需要貸款購買,則需要事前與貸款銀行溝通,雙方去貸款銀行簽訂還款協(xié)議,貸款本息有買方承擔(dān)還款責(zé)任,剩余款項支付給賣房人即可申請過戶。

賣方有貸款還正常的,只要在過戶前還掉就是了。償還抵押款有如下幾種方式:

1.業(yè)主自有資金,自己償還,最簡單,同事風(fēng)險也最小。

2.完全用客戶的資金去給業(yè)主還款,這樣的風(fēng)險比較大,建議花點錢買個擔(dān)保,如果出問題了可以收到賠付。

3.客戶和業(yè)主一人出一部分,共同解除抵押,具體比例需要協(xié)商。

4.買賣雙方都沒有資金或者不愿意出資金解押,可以通過第三方墊資的方式,這樣也是比較安全的,但是資金成本較高。

通過以上任意一種方式解除抵押就可以正常過戶了。

二手房賣方有貸款的,在簽訂購房合同時,需要買賣雙方協(xié)商一致,先行把貸款還清 ,辦理結(jié)清手續(xù),并立即辦理還貸后房產(chǎn)證解押。這樣才能真正履行房屋交易,完成房屋產(chǎn)權(quán)改變。