貸款200萬30年,每月要供多少錢,按照目前商業(yè)貸款基本利率4.9來算,不考慮利率上浮,月供為等額本息的話,月供約為10614.53元,30年的總利息為1821232.39元,總還款為3821232.39元。

等額本金的話,首月月供約為13722.22元,以后逐月遞減,總利息為1474083.33元,總利息要比等額本息少,但前期月供要多。

根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%,計(jì)算可得200萬房貸30年月供額具體如下:


一、商業(yè)貸款


1、等額本息還款法200萬房貸30年的每月月供為10614.53元。


2、等額本金還款法200萬房貸30年的首月月供為13722.22元,隨后逐月遞減。


二、公積金貸款


1、等額本息還款法200萬房貸30年的每月月供為8704.13元。


2、等額本金還款法200萬房貸30年的首月月供為10972.22元,隨后逐月遞減。


房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種,還款方式不同則貸款后月供不同,兩種貸款方式的月供額計(jì)算方式具體如下:


1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,等額本息還款指每月還款本息相同,每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的,即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。


2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,等額本金還款指每月還款的本金相同,利息逐期減少。