嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)跟房東的貸款本金和利息沒(méi)有什么關(guān)系，也不是說(shuō)就一定算到買(mǎi)賣(mài)的房?jī)r(jià)里面。
賣(mài)家賣(mài)房肯定是算過(guò)劃算不劃算才賣(mài)房的，成交價(jià)就是你買(mǎi)他房子的價(jià)錢(qián)，只是賣(mài)家自己有房貸要還，他已經(jīng)還了一部分本金和利息，賣(mài)房的時(shí)候?yàn)榱瞬惶?，自然而然肯定?huì)想著把利息也攤到賣(mài)價(jià)里面去，但是成交價(jià)肯定要比房屋成本價(jià)加上利息要多的，不然就是虧本賣(mài)了。
然后說(shuō)已經(jīng)還貸的本金，其實(shí)賣(mài)家不用計(jì)算已經(jīng)還的本金，因?yàn)檫@是他買(mǎi)房的正常成本，多花的錢(qián)其實(shí)是貸款的利息，所以要算房?jī)r(jià)也是利息算到房?jī)r(jià)里面，已還本金不用算。