房貸下來了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款,只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致,那么就可以退房。不過,用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議,而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議,因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議,用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系,解除購房合同不等于解除房貸合同。

用戶雖然不要房產(chǎn)了,但是申請(qǐng)的房貸仍然需要?dú)w還,這期間用戶可以選擇提前還清房貸,房貸還清后,房貸合同才會(huì)解除。否則用戶沒有按時(shí)還款,房貸逾期記錄會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚,盡量不要選擇在貸款放款成功后再退房。

用戶申請(qǐng)退房,可能會(huì)需要支付一定的違約金,至于具體需要支付多少,則以購房合同的約定為準(zhǔn),開發(fā)商不能隨意違約金。