這個(gè)可以分兩種情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算,第一種就是使用公積金貸款來(lái)進(jìn)行計(jì)算,貸款30年公積金貸款的利率是3.25%,計(jì)算出來(lái)每個(gè)月需要需要還3046.44元,總的利息是396719.92元。

第2種就是使用商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行計(jì)算貸款,利率是4.9%,每個(gè)月需要還3715.09元,而需要支付的利息是637431.34元。通過(guò)這兩種方式計(jì)算出來(lái)的月供還是有一定的差距的,大家可以結(jié)合個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇合適的貸款年限。

70萬(wàn)貸款30年(即360期)月供需按照還款方式的不同計(jì)算月供額度,還款方式有:等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。

根據(jù)央行貸款利率,五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。

則70萬(wàn)貸款30年月供如下:

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕,那么70萬(wàn)貸款30年的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率,那么70萬(wàn)貸款30年的每月月供為(700000/360)+(700000-已歸還本金累計(jì)額)×(4.90%/12)。

二、公積金貸款

參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得:

1、等額本息還款法70萬(wàn)貸款30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬(wàn)貸款30年的每月月供為(700000/360)+(700000-已歸還本金累計(jì)額)×(3.25%/12)。

由于不清楚你那邊的銀行利率跟上浮浮動(dòng),小浮按照我們這邊的給你算算,你參考參考!

貸款70萬(wàn)分期30年:

等額本息每月月供:≈4018元


等額本金首月月供:≈5211元(每月遞減≈9元)