在購房之前，買房者都有必要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到一個較優(yōu)的分配方式。
究竟購房者該怎么根據個人需求來選擇？這要根據全款買房和貸款買房的特點來評判。
全款買房的優(yōu)缺點？
優(yōu)點：
1、總體支出少
全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續(xù)費和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
2、買房優(yōu)惠措施
對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在上海買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
3、 流程簡單
全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易
全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
2、變數較大
很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險變數較大。
貸款買房的優(yōu)缺點？
優(yōu)點：
1、前期投入少
貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
所以按揭購房的最明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、買房風險低
有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。
銀行會對開發(fā)商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發(fā)商。
如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
3、充分利用有限的資金
貸款買房讓購房者手里有了多余的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經營其他項目，這樣資金使用更靈活。
4、對抗通貨膨脹
從長遠來看，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在的東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
最后我想說的是，凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的。如果你是一個傳統(tǒng)型的人，且有全款買房的能力，負債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，借手里的余錢來“錢生錢”。
缺點：
1、負債導致心理壓力大
雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對于不少人來說都是沉重的負擔。
負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。
2、流程繁瑣
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程漫長且復雜。