回答如下:

1、住房貸款需要擔保,借款人可以自己找擔保人(自己找的不需要交擔保費)。但公積金管理中心和銀行現(xiàn)在都有合作的貸款擔保公司,購房人貸款時的擔保都由“擔保公司”來擔保。

2、一般來講,商業(yè)按揭貸款是交保險費(保險公司承保),公積金貸款交擔保費(擔保公司擔保),如果是組合貸款,可以是全部由擔保公司來擔保。

3、如果不是自己找擔保人,這擔保費(或保險費)是肯定要交的,計算公式是:貸款金額*費率*貸款年限。這樣算下來萬分之十是16800元,萬分之七是11760元。

4、我國的個人住房貸款是從1992年起步的,我接觸下來,沒有一個借款人是按合同年限來還的,都是提前還清的。所以,我建議你按成萬分之十交,提前還款后可以按年限退還擔保費。 你貸款的合同年限是30年,但我估計你15年甚至10年就可以還清了,到時可以退回擔保費8400元——112000元。 以上建議僅供你參考。