1、如果在地震中,房子倒了但人還活著,那么根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務(wù)還清尚未償還的貸款本息。原因可用購房過程中借款人與開發(fā)商、借款銀行三者的關(guān)系中得到解釋:借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發(fā)商,從而獲得房屋所有權(quán),此時(shí)開發(fā)商與借款人已不存在任何關(guān)系,只剩下借款人和借款銀行的借貸關(guān)系,而房產(chǎn)在這層關(guān)系中只是一個(gè)補(bǔ)充物,即作為保證的抵押物,因此借款人并不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關(guān)系的借款銀行支付月供,這個(gè)道理就如同您向朋友借錢買了部手機(jī),但在還未還清借款時(shí)手機(jī)就被偷了,但是您還是需要還朋友買手機(jī)的錢是一樣的。

2、如果在地震中,人死了房產(chǎn)還在,則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn),首先由繼承人用該人的遺產(chǎn)清償其生前債務(wù),即房貸由該人遺產(chǎn)支付,但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限,因?yàn)椤案競舆€”在法律上沒有依據(jù),因此超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù),繼承人即使不償還也不犯法。

3、與情況二相似,當(dāng)借款人通過向借款銀行借款購得房產(chǎn)這一刻起,房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于借款人,因此只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失,同時(shí)法律有規(guī)定借款人的其他遺產(chǎn),必須優(yōu)先償還房貸。