按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房,但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下:

一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái),例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款的情況,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好,造成銀行不批準(zhǔn)貸款,也可以退房,但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的,購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無(wú)法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙,導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行,此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力,則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買(mǎi)方,有違公平原則,可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。依據(jù)《商品房司法解釋》第二十三條:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。