雖然每年兩會都會涉及房地產調控問題，但是作為北京，這里的房價依然居高不下，而且在北京擁有房子的大多數朋友都是按揭的房產，還有相當一部分朋友在北京有房產，把房產抵押給銀行獲得資金然后用于其他用途。 那么在北京按揭房產和已抵押給銀行的房產還能辦理北京二次房屋抵押貸款嗎？ 可以的。 第一，如果你的房產在銀行還有按揭沒有結清，擔保公司先將你的房屋進行評估，用房屋的評估值減去按揭金額，就是你再次抵押貸款額度。 第二，如果你的房產是全款房，但是后來在銀行辦理過抵押貸款，這樣擔保公司同樣將你的房屋先進行評估，然后減去你第一次在銀行做的抵押貸款額度，剩下的額度就是你二次抵押貸款的額度！ 這樣一來，只要房本在客戶手中，在北京就可以辦理房屋二次抵押貸款！！ 北京辦理房屋二次抵押貸款的額度為剩余價值的八成---九成！！ 在北京辦理房屋二次抵押需要準備哪些材料？ 身份證（夫妻雙方） 結婚證 房產證 戶口本 目前北京房屋二次抵押貸款一般都是擔保公司進行操作，一般最慢2天辦理結束！但是目前北京也有幾家銀行操作房屋二次抵押（中國銀行，包商銀行，北京銀行）但是銀行相對擔保公司貸款時間較長，大概需要一周到兩周！審核的要求嚴格一些，需要的材料多一些）