在二手房買賣中，如果遇到賣方的按揭或者抵押沒(méi)有還完或者解押的，需要在買賣雙方簽訂合同后賣方持證件到銀行提前一個(gè)月預(yù)約還款，還款完后，方可走正常的買賣流程。一般正常的按揭，買方是可以幫賣方還款來(lái)抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要雙方在簽署買賣合同前協(xié)商誰(shuí)來(lái)還了。

待解押后，買賣雙方方再去銀行辦理貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)后再去交稅，過(guò)戶，待新證下來(lái)，新證抵押貸款，放款作房屋交接。

沒(méi)有解壓沒(méi)法做抵押，但是可以先審批，過(guò)了后房東去還款解壓過(guò)戶再抵押就行。