在一手房購房合同中,能寫因房貸銀行批不下來,開發(fā)商退還首付嗎？

不能。購房者交首付的時(shí)候也就是需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)的時(shí)候了，首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。

問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請(qǐng)。

1、注意開發(fā)商資質(zhì)

選房子其實(shí)也是在選開發(fā)商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來的生活也會(huì)更舒適省心。可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、了解退首付的條件

交首付的時(shí)候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如，當(dāng)購房者的房貸被拒了，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時(shí)，那么賣方就應(yīng)該退還首付；又或者當(dāng)賣方出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退還首付?？偠灾?，不想在房貸被拒之后，首付款拿不回的話，那么在交首付之前，就一定要與賣方協(xié)商退首付的標(biāo)準(zhǔn)。

3、別輕信口頭承諾

有些購房者交首付是因?yàn)殇N售人員在推銷房子的時(shí)候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了買房時(shí)的各種口頭承諾。比如，在買房時(shí)，為了讓購房者盡快交首付，開發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，比如現(xiàn)在買房贈(zèng)送裝修或者家具家電，又或者免交一年的物業(yè)費(fèi)。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那么開發(fā)商就有可能不兌現(xiàn)。

4、注意付款方式

房產(chǎn)交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時(shí)候還要注意資金安全的問題，關(guān)于房屋買賣合同，在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

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