按揭貸款不是商業(yè)貸款。按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
1、概念不同：按揭貸款是指購房人以新購買的房子作為抵押從銀行獲得貸款，購房者按照合同規(guī)定每月分期付款，銀行收取利息，如果購房者違約，銀行可以將房子沒收。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
2、操作方式不同：按揭貸款，購房者需要通過分期付款來獲得房子的所有權，等到貸款還完，房子就歸貸款人所有。商業(yè)貸款，房子的所有權是貸款人的，貸款人是用房子作為抵押品向銀行借款。
3、辦理方式不同：按揭貸款是在借款人還沒有取得產(chǎn)權證的條件下辦理的，一般是辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，等到貸款還清，房地產(chǎn)開發(fā)單位會把產(chǎn)權轉(zhuǎn)給借款人。商業(yè)貸款是在有產(chǎn)權證作為抵押的情況下辦理的，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。