房產(chǎn)抵押貸款時(shí)評(píng)估費(fèi)都是由客戶(hù)自行承擔(dān),銀行是不會(huì)出這個(gè)費(fèi)用的,具體金額是按評(píng)估價(jià)的千分之三到千分之五收取的。

  房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估的參考條件如下:

  1、主要參考:房子周邊的小區(qū)的價(jià)位,或同小區(qū)二手房?jī)r(jià)位。

  2、房產(chǎn)本身情況:看房子的建筑年代,樓層,朝向,面積,如果過(guò)戶(hù)是否產(chǎn)生額外費(fèi)用,房子的裝修情況,地區(qū),地域,交通,與生活相關(guān)的位置如學(xué)校、超市等。

  3、房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值:看房子可利用價(jià)值,可改造價(jià)值。如臨街房等。

  4、未來(lái)規(guī)劃價(jià)值:比如正在修建地鐵,正在修建學(xué)校、醫(yī)院等。不管是規(guī)劃中,還是正在建設(shè)都在參考之列。

  5、評(píng)估值與抵押貸款額度:評(píng)估的價(jià)值決定貸款的比例,一般都是按此執(zhí)行。正規(guī)的公司一般是金融管理部門(mén)指定或委派。

  6、房子供需情況:這種情況主要是針對(duì)一線(xiàn)城市,房子供求關(guān)系緊張,或緊鄰重要樞紐、機(jī)構(gòu)等。