按揭貸款保證金該開發(fā)商付。

銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂個人購房貸款合作協(xié)議和擔(dān)保借款合同，并約定，銀行為購房人發(fā)放住房按揭貸款，開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，存入貸款保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。

當(dāng)借款人取得房產(chǎn)證，并辦妥抵押登記手續(xù)后，銀行把保證金賬戶中的保證金退還給開發(fā)商。在此期限內(nèi)，如果借款人沒有按期還本付息，銀行直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。