二套房貸對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)是家常便飯，尤其是已婚家庭。如果夫妻雙方婚前都有首套房貸，即使婚后買房，也是二套房貸，因?yàn)橘?gòu)房套數(shù)是以家庭為單位計(jì)算的，二套房貸的利率肯定比首套高。那么，二套房貸利率上浮多少呢？我們一起看吧。
首套和二套房貸利率上浮多少？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二套房貸利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即至少比貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。
但商業(yè)銀行的貸款利率并不是完全按照貸款基準(zhǔn)利率最低上浮10%執(zhí)行，而是會(huì)超過(guò)10%，一般是貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。比如央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，實(shí)際貸款利率是5.88%。
此外，商業(yè)銀行房貸利率也可以選擇現(xiàn)在的LPR牌價(jià)。如果二套房貸以此利率為基準(zhǔn)，實(shí)際貸款利率一般會(huì)在LPR基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50-60個(gè)基點(diǎn)。比如LPR基準(zhǔn)利率是4.6%，也就是4.6%% 0.6%=5.2%。
2.為什么二套房貸利率要上浮？
1.防止買多套房的投機(jī)者。
利率上升，二套房甚至多套房的投機(jī)意向會(huì)降低，不會(huì)刻意抬高樓價(jià)，更有利于想解決住房問(wèn)題的窮人買得起首套房。
2.降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。
二套房及以上，如果任其發(fā)展，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。一旦泡沫破裂，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將受到巨大沖擊，銀行信用將蕩然無(wú)存。所以二套房不僅利率要上浮，首付也要上浮，至少是二套房房?jī)r(jià)的60%，以降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。
以上與“二套房貸利率上浮多少”有關(guān)。具體浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)還是要看借款人的綜合資質(zhì)和借款合同。