首先住宅,首套貸款最高為總價的70%,二套最高60%。同時對于你的銀行流水有要求,需要銀行流水大于月供金額的2倍以上,最好是2.5倍以上。


二手房還會存在特殊情況:


1.售價高于了評估價的最高值,那么貸款金額需要按照評估價最高值計算,例如,售價100萬的房子,該小區(qū)評估價為80萬-90萬,那么您是首套房的話貸款只能按照90萬計算,可貸63萬,而首付37萬;二套的話只能貸款54萬,首付需要46萬。


2.售價低于評估價的最低值,貸款金額按照最低值計算。例如售價100萬的房子,該小區(qū)評估價為110萬-120萬,那么您是首套房的話按照110萬計算,可貸77萬,首付僅需23萬,二套的話可貸66萬,首付只需34萬。這也就是通常人們常說的低首付房。

如果是首套房,買房商業(yè)貸款最多能貸房產(chǎn)價值的70%;如果非首套房,可貸比例最高只有60%或者50%,取決于當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。需要注意的是,這里的房產(chǎn)價值不是指售價,而是銀行委托專門的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)做出的估價。

新房可以貸全款的百分之七十,二手房看房齡,30年以內(nèi)最多貸70%,30年以上首付最低40%