若在招商銀行辦理的貸款，申請?zhí)崆斑€款，就會縮短貸款期限。
雖然房貸是一種不可多得的低利息的長期貸款，但是對于不少人來說只要是貸款那就是實(shí)實(shí)在在的壓力。因此，不少人在買房的時(shí)候都很糾結(jié)這個(gè)房貸到底是應(yīng)該有錢了提前還還是應(yīng)該縮短年限的好呢？其實(shí)說房貸應(yīng)該是貸的時(shí)間越長越好，只不過如果非要提前還款期限那也沒有辦法。
房貸提前還款和縮短年限到底哪個(gè)更劃算呢？
關(guān)于提前還貸的計(jì)算之前老J算過不少，如果按照5年之后就還清貸款來計(jì)算的話，購房者實(shí)際承擔(dān)的貸款利息其實(shí)相當(dāng)于9%左右。因?yàn)橘J款都是先從利息大量開始還的，并不是等額本金和利息一起還的，這樣一來前期還的大部分其實(shí)都是利息。所以說后期一次性還款的話本金的壓力還是很大，這也是為什么不建議購房者提前還貸的因素之一。因?yàn)槭轻槍Σ粍澦恪?/p>
縮短貸款年限就意味著需要提升每月的月供，那這就要看購房者本身的還款能力有沒有問題。如果每個(gè)月收入穩(wěn)定每有還款壓力的話，那么縮短貸款年限一定比提前還貸要?jiǎng)澦愫芏?。但如果收入不是很穩(wěn)定，但年度總收入可以保證的話，那么還是建議穩(wěn)穩(wěn)的降低每月還款，最后提前還貸來得劃算一些。
縮短年限最終核算下來就是月供壓力大一些不會提高貸款的成本。但是提前還貸一定是增加貸款成本的。房貸本來就應(yīng)該是一個(gè)物盡其用的融資渠道，如果可以好好利用的話還是對購房者有很大幫助的。再加上自己會理財(cái)?shù)脑挘抠J的利息更是可以被抵消的。
都不好，房貸如果你確實(shí)你們有閑錢又沒有投資渠道的情況可以采取方式，具體看你資金量和可支配收入。其實(shí)，房貸尤其公積金貸款是最廉價(jià)資金，而且是主動的優(yōu)質(zhì)負(fù)債。隨著通貨膨脹和貨幣超發(fā)，其實(shí)你未來承擔(dān)的負(fù)債購買力是越來越差，隨著工資和收入增加，你在未來償還這些負(fù)債是很輕松。當(dāng)時(shí)上海房價(jià)80年代還是幾百元一平米的時(shí)候，工資一年才幾十元，在那時(shí)候可能感覺房貸真是天文數(shù)字，其實(shí)在30年的今天每月還房貸幾百元，也就是一餐飯的錢，完全沒有壓力。
簡而言之，你如果收入穩(wěn)定，手里有一部分閑錢的話，可以嘗試進(jìn)行資金的合理配置，拿出去一部分錢作為備用金，以備還房貸不時(shí)之需，其余資金可以尋找收益更高的投資方式，基金、股權(quán)投資、期貨等高收益的投資都是可以考慮的。用別人錢賺錢的人才是高手，不一定都需要自有資金，房貸最好不要提前還。
如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
其實(shí)房貸是我們可以借的最便宜的貸款，貸款時(shí)間越長越好，如果有閑錢可以去做點(diǎn)穩(wěn)健投資，只要收益高過利息就可以了
也在思考這個(gè)問題，馬上要辦理房貸，初步打算日后提前還貸，一是，商貸現(xiàn)在六點(diǎn)多的利息太高，二是我們沒有好的超過6個(gè)點(diǎn)的投資，不善于投資。當(dāng)然如果是公積金貸款，3點(diǎn)多的利息，我不建議提前還貸，也不用縮短年限，很多保本基金都比公積金貸款的利息高?？傊绻顿Y大于銀行貸款利息，可以不提前還貸，也不縮短年限；如果投資小于銀行貸款利息，有錢還是提前還貸吧，如只能提前還一部分或者縮短年限，具體計(jì)算一下哪種方式更省錢唄
房貸說是利息低，60萬做30年要多還50多萬的利息，而且房貸剛開始幾年都是在還利息，就算你房子漲了2千塊錢一個(gè)平方，過兩三年賣其實(shí)也是沒掙到錢的，給銀行打工了